Πώς να επιλέξετε μια παρτίδα κτιρίου για το νέο σπίτι σας

Κτίζετε ένα σπίτι. Που κάνετε πρώτα, επιλέξτε ένα στυλ και ένα σχέδιο ή επιλέξτε μια παρτίδα κτιρίου;

Και οι δύο προσεγγίσεις έχουν αξία. Εάν η καρδιά σας είναι τοποθετημένη σε ένα ισπανικό στυλ σπίτι adobe, ένα βαριά παρτίδα παρτίδα μπορεί να μην έχει νόημα για εσάς. Έχοντας μια ιδέα του αρχιτεκτονικού στυλ που προτιμάτε, θα καθορίσετε το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά του εργοταξίου σας.

Εντούτοις, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα αν επιλέξετε ένα πολύ συγκεκριμένο σχέδιο ορόφου πολύ σύντομα.

Μπορείτε πάντα να σχεδιάσετε ένα σπίτι για να ταιριάζει σε ένα τοπίο, αλλά μπορεί να μην μπορείτε να αλλάξετε ένα τοπίο για να ικανοποιήσετε τις προδιαγραφές προκαθορισμένων οικιακών σχεδίων. Η διαμόρφωση των δωματίων, η τοποθέτηση των παραθύρων, η θέση του δρόμου και πολλά άλλα στοιχεία σχεδιασμού θα επηρεαστούν από τη γη στην οποία βασίζεστε.

Η ίδια η γη έχει από καιρό την έμπνευση για πραγματικά σπουδαία σπίτια. Σκεφτείτε Ο Frank Lloyd Wright Τρεχούμενο νερό. Κατασκευασμένο από πλάκες από σκυρόδεμα, το σπίτι είναι αγκυροβολημένο σε έναν τραχιά πέτρινο λόφο στο Mill Run, Pennsylvania. Συγκρίνετε το Fallingwater με το Farnsworth House του Mies van der Rohe. Κατασκευασμένο σχεδόν αποκλειστικά από διαφανές γυαλί, αυτή η εξωραϊκή δομή φαίνεται να επιπλέει πάνω από μια χλοώδη πεδιάδα στο Plano, Illinois.

Θα μπορούσε το σπίτι Farnsworth να φαίνεται χαριτωμένο και γαλήνιο σκαρφαλωμένο σε έναν βραχώδη λόφο; Θα μπορούσε το Fallingwater να κάνει μια τόσο ισχυρή δήλωση εάν καθόταν σε ένα χορτώδες πεδίο; Πιθανώς όχι.

Μόλις βρείτε μια ελπιδοφόρο οικοδομή για το νέο σπίτι σας, περάστε λίγο χρόνο στο εργοτάξιο. Περπατήστε το πλήρες μήκος του εργοταξίου σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Εάν είστε οπαδός του Feng Shui, μπορεί να θέλετε να σκεφτείτε για τη γη από την άποψη της ch'i, ή ενέργειας. Εάν προτιμάτε μια πιο κάτω γη αξιολόγηση, σκεφτείτε τρόπους με τους οποίους το εργοτάξιο θα επηρεάσει το σχήμα και το ύφος του σπιτιού σας. Ρωτήστε τον εαυτό σας:

• Ποια είναι τα γενικά χαρακτηριστικά της γης; Είναι πράσινο και ξυλώδες; Βραχώδης και γκρίζα; Ή μήπως είναι μια τεράστια ανοιχτή έκταση με χρυσή απόχρωση; Θα αλλάξουν τα επικρατούντα χρώματα του τοπίου με τις εποχές; Θα το σπίτι που φανταστείτε να συνδυάσετε με το τοπίο; Το τοπίο προτείνει συγκεκριμένα χρώματα ή υλικά που μπορείτε να συμπεριλάβετε στο σχεδιασμό του σπιτιού σας;
• Μπορούν άλλες δομές να είναι εμφανείς από την οικοδομική παρτίδα; Ποιο είναι το επικρατέστερο αρχιτεκτονικό στυλ? Το προτεινόμενο σπίτι σας ταιριάζει στο γενικό πλαίσιο της γειτονιάς;
• Το μέγεθος του προτεινόμενου σπιτιού σας θα είναι ανάλογο με το μέγεθος της παρτίδας; Μετά από όλα, δεν μπορείτε να σφίξετε ένα αρχοντικό πάνω σε μια ταχυδρομική σφραγίδα!
• Υπάρχει δρόμος ή δρόμος; Πρέπει το σπίτι να κοιτάζει προς ή μακριά από το δρόμο;
• Πού πρέπει να βρίσκεται ο δρόμος; Θα υπάρχει αρκετό περιθώριο για τα αυτοκίνητα και τα φορτηγά μεταφοράς να γυρίσουν;
• Πού είναι οι πιο ευχάριστες απόψεις; Πού πηγαίνει ο ήλιος; Ποιες απόψεις θα θέλατε να δείτε από τους χώρους διαβίωσης; Από την κουζίνα; Από τα υπνοδωμάτια; Πού πρέπει να τοποθετηθούν παράθυρα και πόρτες;
• Εάν βρίσκεστε σε βόρειο κλίμα, πόσο σημαντικό είναι να αντιμετωπίσετε το νότο; Η νότια έκθεση θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε το κόστος θέρμανσης;
• Είναι η περιοχή επίπεδη; Υπάρχουν λόφοι ή ρυάκια; Υπάρχουν άλλες γεωλογικές συνθήκες που μπορεί να επηρεάσουν το σχεδιασμό ή την τοποθέτηση του σπιτιού σας;
• Πόσο εξωραϊσμός θα απαιτηθεί; Θα προετοιμάσει τη γη για την κατασκευή και φυτεύοντας δέντρα και θάμνους προσθέσετε στο τελικό κόστος σας;

Η θέα στο καταρράκτη στο Fallingwater μπορεί να φαίνεται ειδυλλιακή, αλλά για τους περισσότερους από εμάς, η οικοδόμηση σε μια βραχώδη πλαγιά δεν είναι πρακτική. Θέλετε ο ιστότοπος του νέου σας σπιτιού να είναι όμορφος, αλλά πρέπει επίσης να είναι ασφαλής και προσιτός. Πριν λάβετε μια τελική απόφαση, θα πρέπει να εξετάσετε μια λίστα με τεχνικές λεπτομέρειες.

Καθώς περιορίζετε την αναζήτησή σας για ένα ιδανικό εργοτάξιο, μην συμβουλεύετε να λάβετε συμβουλές ειδικών για το σπίτι. Ο οικοδόμος σας μπορεί να σας φέρει σε επαφή με συμβούλους με τη νομική και επιστημονική εμπειρία για να σας προσφέρει συμβουλές για την κατασκευή. Οι σύμβουλοί σας θα διερευνήσουν τα χαρακτηριστικά της γης και θα διερευνήσουν τις ζώνες, τους οικοδομικούς κώδικες και άλλους παράγοντες.

Εξετάστε τις συνθήκες της γης, όπως:

• Εδαφος. Η ιδιοκτησία έχει πέσει θύμα επικίνδυνων αποβλήτων; Υπάρχουν ρυπογόνοι παράγοντες που μπορεί να μην είναι εμφανείς σε έναν μη εκπαιδευμένο παρατηρητή;
• Σταθερότητα εδάφους. Είναι η ιδιοκτησία υποκείμενο σε κατολισθήσεις ή συρρίκνωση;
• Αποχέτευση νερού. Η ιδιοκτησία βρίσκεται κοντά σε ένα ποτάμι; Υπάρχουν λόφοι ή χαμηλά σημεία που μπορεί να κάνουν το σπίτι σας υποκείμενο σε απορροή νερού; Err από την πλευρά της προσοχής. Ακόμη και Mies van der Rohe έκανε ένα σοβαρό λάθος. Έβαλε το σπίτι του Farnsworth πολύ κοντά σε ένα ρεύμα και το αριστούργημά του υπέστη σοβαρές ζημιές από τις πλημμύρες ως αποτέλεσμα.
• Θόρυβος. Υπάρχει κάποιο κοντινό αεροδρόμιο, αυτοκινητόδρομος ή σιδηρόδρομος; Πόσο ενοχλητικό είναι;

Εξετάστε το ζωνισμό, τους οικοδομικούς κώδικες και άλλους παράγοντες:

• Χωρισμός εις ζώνας. Σε πέντε χρόνια, οι όμορφες απόψεις σας μπορούν να αντικατασταθούν από έναν αυτοκινητόδρομο ή μια ανάπτυξη κατοικιών. Οι κανονισμοί χωροταξικού σχεδιασμού θα υποδεικνύουν τι μπορεί να κατασκευαστεί νόμιμα στη γύρω περιοχή.
• Κώδικες δόμησης. Μια ποικιλία διατάξεων θα επηρεάσει την τοποθέτηση του νέου σπιτιού σας στην παρτίδα. Οι κανονισμοί θα καθορίζουν πόσο κοντά μπορείτε να φτιάξετε τη γραμμή ιδιοκτησίας, τους δρόμους, τα ρέματα και τις λίμνες.
• Εκπαιδεύσεις. Οι διευθετήσεις για ηλεκτρικούς και τηλεφωνικούς πόλους θα περιορίσουν τον χώρο που έχετε για την κατασκευή το σπίτι σου.
• Δημόσιες υπηρεσίες. Εκτός αν το ακίνητο βρίσκεται σε ανάπτυξη κατοικιών προαστιακών οδών, μπορεί να μην υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, τηλέφωνο, καλωδιακή τηλεόραση ή δημόσιες γραμμές νερού.
• Αποχετεύσεις. Αν δεν υπάρχουν δημοτικά υπονόματα, θα πρέπει να ξέρετε πού μπορείτε να τοποθετήσετε νόμιμα το σηπτικό σας σύστημα.

Μπορείτε να μπείτε στον πειρασμό να μειώσετε το κόστος της γης σας, ώστε να μπορείτε να δαπανούν περισσότερα χρήματα για την οικοδόμηση του σπιτιού σας. Μην το κάνετε. Το κόστος αλλαγής μιας ακατάλληλης παρτίδας είναι πιθανό να είναι ακριβότερο από την αγορά γης που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τα όνειρά σας.

Πόσο πρέπει να ξοδεύετε σε ένα κτίριο; Υπάρχουν εξαιρέσεις, αλλά στις περισσότερες κοινότητες, η γη σας θα αντιπροσωπεύει το 20% έως το 25% του συνόλου σας κόστος κατασκευής.

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι συχνά το εύκολο κομμάτι. Η λήψη αποφάσεων είναι αγχωτική. Στο βιβλίο του Wright "Το Φυσικό Σπίτι", ο αρχιτέκτονας δίνει αυτή τη συμβουλή για το πού να οικοδομήσει:

Όταν επιλέγετε ένα site για το σπίτι σας, υπάρχει πάντα το ερώτημα πόσο κοντά στην πόλη θα πρέπει να είστε, και αυτό εξαρτάται από το είδος του σκλάβου που είστε. Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να πάτε όσο πιο μακριά μπορείτε να φτάσετε. Αποφύγετε τα προάστια - πόλεις κοιτώνων - με κάθε τρόπο. Πηγαίνετε στη χώρα - αυτό που θεωρείτε ως "πολύ μακριά" - και όταν ακολουθούν άλλοι, όπως θα κάνουν (αν η αναπαραγωγή συνεχίζεται), προχωρήστε.

• Ράιτ, Φρανκ Λόιντ. "Το Φυσικό Σπίτι." Hardcover, Bramhall House, Νοέμβριος 1974.