Στην απόφαση της 5-4 στην περίπτωση της Kelo v. Πόλη του Νέου Λονδίνου, που εκδόθηκε στις 23 Ιουνίου 2005, το Ανώτατο Δικαστήριο των ΗΠΑ εξέδωσε μια σημαντική, αν και πολύ αμφιλεγόμενη ερμηνεία της εξουσίας της κυβέρνησης του "περίφημου τομέα", ή της εξουσίας της κυβέρνησης να πάρει γη από την περιουσία ιδιοκτήτες.
Η εξουσία του κυρίαρχου τομέα παραχωρείται σε κυβερνητικούς φορείς - ομοσπονδιακός, κρατικές και τοπικές - από το Πέμπτη τροποποίηση στο Σύνταγμα των ΗΠΑ, με τη απλή φράση, "... ούτε η ιδιωτική ιδιοκτησία θα πρέπει να ληφθεί για δημόσια χρήση, χωρίς απλή αποζημίωση". Με απλά λόγια, η κυβέρνηση μπορεί να πάρει ιδιωτική γη, εφόσον η γη θα χρησιμοποιηθεί από το κοινό και ο ιδιοκτήτης καταβάλλεται σε δίκαιη τιμή για τη γη, όπως λέει η τροπολογία, "μόνο αποζημίωση."
Πριν Kelo v. Πόλη του Νέου Λονδίνου, οι πόλεις άσκησαν κατά κανόνα την εξουσία τους σε περίοπτη περιοχή για να αποκτήσουν ακίνητα για εγκαταστάσεις που προορίζονται σαφώς για χρήση από το κοινό, όπως σχολεία, αυτοκινητόδρομους ή γέφυρες. Παρόλο που τέτοιες επιφανείς ενέργειες συχνά θεωρούνται δυσάρεστες, είναι γενικά αποδεκτές λόγω του συνολικού τους οφέλους για το κοινό.
Η περίπτωση του Kelo v. Πόλη του Νέου Λονδίνου, εντούτοις, ενέπλεξε μια νέα τάση μεταξύ των πόλεων να χρησιμοποιήσουν τον περίφημο τομέα για να αποκτήσουν γη για την ανασυγκρότηση ή την αναζωογόνηση των υποβαθμισμένων περιοχών. Βασικά, η χρήση επιφανών τομέων για οικονομικούς, όχι για δημόσιους σκοπούς.
Η πόλη του Νέας Λονδίνου, το Κονέκτικατ, ανέπτυξε ένα σχέδιο αναδόμησης, οι πατέρες των πόλεων που ελπίζουν ότι θα δημιουργήσουν θέσεις εργασίας και θα αναζωογονήσουν τις περιοχές του κεντρικού κέντρου δημιουργώντας αυξημένα φορολογικά έσοδα. Ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας Susette Kelo, ακόμη και μετά από προσφορά δίκαιης αποζημίωσης, αμφισβήτησε τη δράση υποστηρίζοντας ότι το σχέδιο της πόλης για τη γη της δεν αποτελεί «δημόσια χρήση» σύμφωνα με την Πέμπτη Τροποποίηση.
Στην απόφασή της υπέρ του Νέου Λονδίνου, το Ανώτατο Δικαστήριο καθόρισε περαιτέρω την τάση του να ερμηνεύει τη "δημόσια χρήση" ως πολύ ευρύτερο όρο, "δημόσιο σκοπό ". Το Συνέδριο έκρινε επίσης ότι η χρήση επιφανή τομέα για την προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης είναι συντακτικά αποδεκτή στο πλαίσιο του Πέμπτου Τροπολογία.
Ακόμη και μετά την απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου στο Κέλο, η συντριπτική πλειοψηφία των επιφανών δράσεων τομέα, όπως έχουν ιστορικά, θα περιλαμβάνει τη χρήση γης για καθαρά δημόσιες χρήσεις.
Τυπική διεργασία επιφανών τομέων
Ενώ οι ακριβείς λεπτομέρειες της απόκτησης ακίνητης περιουσίας από το περίφημο τομέα διαφέρουν από τη δικαιοδοσία στη δικαιοδοσία, η διαδικασία γενικά λειτουργεί έτσι:
- Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ειδοποιείται με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και σύντομα θα τον επισκεφθεί ένας υπάλληλος της κυβέρνησης, συχνά ένας πράκτορας που έχει δικαίωμα πρόσβασης, ο οποίος θα εξηγήσει για ποιο λόγο απαιτείται η ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
- Η κυβέρνηση θα ορίσει έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για να αξιολογήσει τη γη και να καταλήξει σε δίκαιη τιμή για να πληρώσει τον ιδιοκτήτη της γης για τη γη της - την "δίκαιη αποζημίωση".
- Ο ιδιοκτήτης της περιουσίας και η κυβέρνηση μπορούν να διαπραγματευτούν να καταλήξουν σε τελική τιμή που πρέπει να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας δικαστής ή ένας διαιτητής που θα διοριστεί από το δικαστήριο θα κληθεί να επιβλέπει τη διαπραγμάτευση.
- Ο ιδιοκτήτης πληρώνεται η συμφωνηθείσα τιμή και η ιδιοκτησία του ακινήτου μεταφέρεται στην κυβέρνηση.
Από την απόφαση Kelo
Η απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου εναντίον του Kelo και των γειτόνων του προκάλεσε εθνική κατακραυγή εναντίον καταχρηστικής επιβολής σημαντικών πεδίων από τις τοπικές κυβερνήσεις. Μετά την απόφαση Kelo, οκτώ κρατικά ανώτατα δικαστήρια και 43 κρατικές νομοθεσίες ενήργησαν για να ενισχύσουν την προστασία των δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Οι πολλαπλές δημοσκοπήσεις που πραγματοποιήθηκαν μετά το Kelo έδειξαν ότι μια μεγάλη πλειοψηφία Αμερικανών υποστηρίζει τις προσπάθειες για την αλλαγή του νόμου για την καλύτερη προστασία των ιδιοκτητών σπιτιών και μικρών επιχειρήσεων. Επιπλέον, μετά την απόφαση του Kelo τον Ιούνιο του 2005, οι ακτιβιστές πολίτες έχουν νικήσει 44 έργα πιστεύεται ότι εκπροσωπεί καταχρηστικές χρήσεις του επιφανή τομέα μόνο για να ωφελήσει την ιδιωτική ανάπτυξη σε σχέση με το κοινό τα ενδιαφέροντα.
Σήμερα, το έργο του νέου Λονδίνου για την οικονομική ανασυγκρότηση έχει αποδειχθεί ότι είναι μια αποτυχημένη αποτυχία. Παρά τη δαπάνη περίπου 80 εκατομμυρίων δολαρίων σε χρήματα των φορολογουμένων, δεν έχει γίνει καμία νέα κατασκευή και η γειτονιά του Susette Kelo είναι πλέον άγονη. Το 2009, ο γίγαντας της φαρμακευτικής βιομηχανίας Pfizer, η κινητήρια δύναμη πίσω από το σχέδιο οικονομικής ανάπτυξης, το ανακοίνωσε και οι 1.400 υποσχέθηκαν δουλειές του έφυγαν από το Νέο Λονδίνο για καλό, όπως και οι φορολογικές ελαφρύνσεις που χορήγησε η πόλη έχει λήξει.