Είναι εύκολο να αγοράσετε σχέδια σπιτιών από έναν κατάλογο ιστοσελίδων ή σχεδίου οικίας, αλλά σχεδόν ποτέ δεν έρχονται με οδηγίες για την ανάγνωση των σχεδίων. Τι αγοράζεις? Το ολοκληρωμένο σπίτι θα μετρήσει τις προσδοκίες σας; Οι παρακάτω συμβουλές προέρχονται από έναν αρχιτέκτονα που σχεδιάζει σχέδια πολυτελών κατοικιών και έθιμα σπίτια. Θέλει να ξέρετε για τη μέτρηση. - ed.
Βασικά γεγονότα σχετικά με τη μέτρηση
περιοχή: που μετράται σε τετραγωνικά πόδια (ή τετραγωνικά μέτρα), το ορθογώνιο μήκος φορές το πλάτος. η περιοχή ενός τριγώνου είναι το ήμισυ της βάσης φορές το ύψος
Ενταση ΗΧΟΥ: το μήκος φορές το πλάτος φορές το ύψος
περιοχή ενός σύνθετου: για ένα δωμάτιο με ακανόνιστο σχήμα, διαιρέστε το δωμάτιο σε κανονικά σχήματα (ορθογώνια και τρίγωνα) και αθροίστε τις περιοχές
συνολική επιφάνεια: που μετριέται από το θεμέλιο εξωτερικού τοιχώματος, έτσι ώστε η περιοχή να περιλαμβάνει πάχος τοιχώματος
καθαρή περιοχή: μετρούμενη από εσωτερικούς τοίχους. περιοχή του ζωτικού χώρου
αρχιτεκτονική κλίμακα:
μια συσκευή μέτρησης τριών όψεων με έξι άκρα μέτρησης (που περιγράφεται ως "πρίσμα"), παρόμοια με ένα χάρακα, αλλά χρησιμοποιείται για να ερμηνεύσει το πραγματικό μέγεθος μιας γραμμής που έχει σχεδιαστεί με κλίμακα σε ένα σχέδιο δαπέδου ή σχέδιοΜεγιστοποιήστε το οικιστικό σας σχέδιο
Όταν συγκρίνετε τα σχέδια κατοικίας, ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά που θα εξετάσετε είναι η περιοχή του σχεδίου - το μέγεθος του σχεδίου - που μετράται σε τετραγωνικά πόδια ή τετραγωνικά μέτρα.
Εδώ είναι ένα μικρό μυστικό. Τα τετραγωνικά πόδια και τα τετραγωνικά μέτρα δεν μετριούνται το ίδιο σε κάθε σχέδιο σπιτιών. Οποιαδήποτε δυο οικιστικά σχέδια που φαίνονται να είναι ίσιας επιφάνειας μπορεί να μην είναι πραγματικά.
Αυτό κάνει πολύ μεγάλη διαφορά όταν επιλέγετε ένα σχέδιο; Σίγουρα το κάνει! Σε ένα σχέδιο επιφάνειας 3.000 τετραγωνικών ποδιών, μια διαφορά μόλις 10 τοις εκατό μπορεί απρόσμενα να σας κοστίσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια.
Ερωτήστε τις μετρήσεις
Οι οικοδόμοι, οι αρχιτέκτονες, οι επαγγελματίες των ακινήτων, οι τραπεζίτες, οι ελεγκτές και οι εκτιμητές συχνά αναφέρουν διαφορετικά μεγέθη δωματίων για να ανταποκρίνονται καλύτερα στις ιδιαίτερες ανάγκες τους. Οι υπηρεσίες οικιακού σχεδίου ποικίλλουν επίσης στα πρωτόκολλα υπολογισμού περιοχής. Για να συγκρίνουμε εδαφικές επιφάνειες με ακρίβεια, πρέπει να είστε σίγουροι ότι οι περιοχές υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο.
Γενικά, κατασκευαστές και επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών θέλουν να δείξουν ότι ένα σπίτι είναι όσο το δυνατόν μεγαλύτερο. Σκοπός τους είναι να αναφέρουν χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι ή τετραγωνικό μέτρο, ώστε το σπίτι να φαίνεται πιο πολύτιμο.
Σε αντίθεση, εκτιμητές, αξιολογητές, και ελεγκτές νομού συνήθως μετρούν την περίμετρο του σπιτιού - έναν τυπικά πολύ τραχύ τρόπο για τον υπολογισμό της περιοχής - και το αποκαλούν μια μέρα.
Αρχιτέκτονες σπάσει το μέγεθος κάτω σε στοιχεία: πρώτο όροφο, δεύτερο όροφο, βεράντες, τελειωμένο χαμηλότερο επίπεδο κ.λπ.
Για να καταλήξετε σε μια σύγκριση των κατοικιών με μήλα σε μήλα, πρέπει να γνωρίζετε τι περιλαμβάνεται στα σύνολα. Η περιοχή περιλαμβάνει μόνο θερμαινόμενους και ψυχρούς χώρους; Περιλαμβάνει τα πάντα "κάτω από την οροφή"; Ακόμη και τα γκαράζ; Τι γίνεται με τις ντουλάπες; Ή μήπως οι μετρήσεις περιλαμβάνουν μόνο "χώρο διαβίωσης";
Ρωτήστε πώς μετριούνται τα δωμάτια
Αλλά ακόμα και όταν έχετε ανακαλύψει ακριβώς ποια διαστήματα περιλαμβάνονται στον υπολογισμό περιοχής θα πρέπει να ξέρετε τον τρόπο με τον οποίο μετράται ο όγκος και αν το σύνολο αντιστοιχεί στο καθαρό ή το τετραγωνικό μέτρο (ή σε τετραγωνικά μέτρα).
Η ακαθάριστη έκταση είναι το σύνολο των οποιωνδήποτε εντός του εξωτερικού άκρου της περιμέτρου του σπιτιού. Η καθαρή περιοχή είναι το ίδιο σύνολο - λιγότερο το πάχος των τοίχων. Με άλλα λόγια, το καθαρό τετραγωνικό υλικό είναι το κομμάτι του δαπέδου που μπορείτε να περπατήσετε. Το Gross περιλαμβάνει τα μέρη στα οποία δεν μπορείτε να περπατήσετε.
Η διαφορά μεταξύ καθαρού και ακαθάριστου μπορεί να είναι έως και 10 τοις εκατό - ανάλογα με τον τύπο του σχεδίου κατόψεων. Ένα "παραδοσιακό" σχέδιο (με πιο ξεχωριστά δωμάτια και ως εκ τούτου περισσότερους τοίχους) μπορεί να έχει 10% λόγο καθαρού προς ακαθάριστο, ενώ ένα σύγχρονο σχέδιο μπορεί να έχει μόνο έξι ή επτά τοις εκατό.
Ομοίως, τα μεγαλύτερα σπίτια τείνουν να έχουν περισσότερους τοίχους - επειδή τα μεγαλύτερα σπίτια διαθέτουν γενικά περισσότερα δωμάτια, παρά απλά μεγαλύτερα δωμάτια. Πιθανότατα δεν θα δείτε ποτέ τον όγκο ενός οικιακού σχεδίου που αναγράφεται σε έναν ιστότοπο οικιακού σχεδίου, αλλά ο αριθμός που αντιπροσωπεύει την περιοχή ενός σχεδίου δαπέδου συχνά εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο μετράται ο όγκος. Τυπικά, η "άνω επιφάνεια" των διώροφων δωματίων (foyers, οικογενειακά δωμάτια) δεν υπολογίζεται ως μέρος του σχεδίου. Ομοίως, οι σκάλες υπολογίζονται μόνο μία φορά. Αλλά όχι πάντα. Ελέγξτε τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται ο όγκος για να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πόσο μεγάλο είναι το σχέδιο.
Οι υπηρεσίες σχεδιασμού που σχεδιάζουν τα δικά τους σχέδια θα έχουν μια συνεπή πολιτική για την περιοχή (και τον όγκο), αλλά οι υπηρεσίες που πωλούν τα σχέδια στην αποστολή πιθανώς δεν το κάνουν.
Πώς υπολογίζει ο σχεδιαστής ή η υπηρεσία σχεδίου το μέγεθος του σχεδίου; Μερικές φορές αυτές οι πληροφορίες βρίσκονται στην ιστοσελίδα ή το βιβλίο της υπηρεσίας και μερικές φορές πρέπει να καλέσετε για να μάθετε. Αλλά θα πρέπει να μάθετε σίγουρα. Η γνώση του πώς μετριέται ο χώρος και ο όγκος μπορεί να κάνει μια πολύ μεγάλη διαφορά στο κόστος του σπιτιού που τελικά χτίζετε.
Συμπεράσματα
Ο επισκέπτης συγγραφέας, Richard Taylor του RTA Studio, είναι ένας κατοικημένος αρχιτέκτονας με έδρα το Οχάιο, ο οποίος δημιουργεί σχέδια πολυτελών κατοικιών και σχεδιάζει έθιμα σπίτια και εσωτερικούς χώρους. Ο Taylor πέρασε οκτώ χρόνια σχεδίασης και ανακαίνισης σπιτιών στο γερμανικό χωριό, μια ιστορική συνοικία στο Κολόμπους του Οχάιο. Σχεδίασε επίσης έθιμα σπίτια στη Βόρεια Καρολίνα, τη Βιρτζίνια και την Αριζόνα. Είναι κάτοχος B.Arch. (1983) από το Πανεπιστήμιο του Μαϊάμι και είναι ενεργός συγγραφέας ιστολογίων στα κοινωνικά μέσα ενημέρωσης. Ο Taylor λέει: Πιστεύω ότι πάνω απ 'όλα, ένα σπίτι πρέπει να δημιουργήσει μια ποιοτική εμπειρία διαβίωσης τόσο μοναδική όσο οι άνθρωποι που ζουν σε αυτό, διαμορφωμένο από την καρδιά του ιδιοκτήτη, και από την εικόνα του στο σπίτι — αυτή είναι η ουσία του έθιμου σχεδιασμού.
Τα σχέδια κατασκευής μπορούν να γίνουν περίπλοκα, οπότε αφήστε το πλήρωμα του κτιρίου να αποκρυπτογραφήσει τα σύμβολα με τον τρόπο που εκπαιδεύονται να κάνουν. Δύο πράγματα για τον ιδιοκτήτη σπιτιού να παρακολουθήσουν περιλαμβάνουν τον προσανατολισμό του κτιρίου στην παρτίδα (όπου είναι νότος και ο ήλιος; όπου είναι οι πόρτες και τα παράθυρα;), τα σύμβολα HVAC (όπου είναι ο αγωγός;) και για μελλοντική αναφορά είναι καλό να γνωρίζουμε πού θα βρίσκονται οι φέροντες τοίχοι.
Και πόσο μεγάλο θα είναι το νέο σας σπίτι; Σύμφωνα με την Έρευνα Κατασκευών του αμερικανικού γραφείου απογραφής, η μέση νέα αμερικανική μονοκατοικία ήταν 2.392 τετραγωνικά πόδια το 2010 και το 1973 ήταν 1.660 τετραγωνικά πόδια. Ένα μικρό σπίτι θεωρείται 1.000 έως 1.500 τετραγωνικά πόδια. Και μικροσκοπικά σπίτια; Θα μπορούσατε να ζήσετε σε λιγότερο από 500 τετραγωνικά πόδια; Αυτό είναι το σχέδιο!