Η οικοδόμηση μιας συμβουλής από έναν αρχιτέκτονα

Συγχαρητήρια στο σπίτι σας (σύντομα)! Ενώ η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού είναι μια συναρπαστική - και πιθανώς μυαλό-γεμάτη εμπειρία-για εσάς, είναι σημαντικό να μείνετε εμπλεκόμενοι σε κάθε βήμα της διαδικασίας. Σε γενικές γραμμές, η οικοδόμηση του νέου σπιτιού σας δεν πρέπει να αποτελεί παθητική άσκηση. Μια πληθώρα αποφάσεων πρέπει να γίνουν και πρέπει να γίνουν από εσάς. Όταν είστε ανίκανοι ή απρόθυμοι να λάβετε αποφάσεις, αναγκάζετε τον οικοδόμο να τις κάνει και το αποτέλεσμα μπορεί να φανεί από αυτό που ελπίζατε.

Για να βεβαιωθείτε ότι το νέο σπίτι σας εκπληρώνει το δικό σας όραμα, ακολουθήστε τις παρακάτω οδηγίες για να μείνετε εμπλεκόμενοι κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού.

Οτι και αν γινει είδος συμβολαίου υπογράφετε, γίνετε συμβαλλόμενο μέρος σε ένα νομικό έγγραφο που περιλαμβάνει ένα τεράστιο ποσό χρημάτων για την κατασκευή του νέου σας σπιτιού. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας και να τα ασκείτε.

Αρχίστε με την πλήρη ανάγνωση της σύμβασης και την κατανόησή της. Θυμηθείτε: Πληρώνετε για τη γνώση, την εμπειρία και τις ικανότητες των οικοδόμων. Τους πληρώνετε επίσης ένα κέρδος πάνω από τα έξοδά τους. Τι περιμένεις σε αντάλλαγμα; Πώς εξασφαλίζετε ότι παίρνετε αυτό που περιμένετε; Οι προσδοκίες όλων των μερών πρέπει να περιγράφονται στη σύμβαση.

Η μέση οικία περιέχει περίπου 1.500 έως 2.000 τετραγωνικά πόδια. Χρειάζεστε περισσότερο χώρο από αυτό; Γιατί; Πόσο περισσότερο? Πληρώνετε για κάθε τετραγωνικό πόδι του χώρου στο σπίτι σας, είτε είναι κατεχόμενο, χρησιμοποιήσιμο είτε όχι.

Θέλετε επίσης να κρατήστε το κόστος σε προοπτική. Για παράδειγμα, πείτε το τούβλο σας Πραγματικά όπως το κόστος $ 10 περισσότερο ανά χίλιες από το κανονικό τούβλο. Όταν ένα τυπικό ποσό των 10.000 τούβλων είναι εμπλεκόμενο, αυτό είναι ένα συνολικό επιπλέον έξοδο είναι $ 100. Εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε εάν το ιδιαίτερο τούβλο αξίζει το επιπλέον κόστος, αλλά κάνοντας τα μαθηματικά στον εαυτό σας κατά πρώτο λόγο θα σας βοηθήσει να λάβετε τεκμηριωμένες αποφάσεις για το σπίτι σας.

Συνολικά, να είσαι έξυπνος. Φροντίστε ότι τα glitz και τα gadget που προτείνουν οι φίλοι, ο οικοδόμος ή τα περιοδικά δεν εμποδίζουν την καλή κατασκευή. Τα δάπεδα βράχου όπου οι δοκοί είναι τεντωμένοι στο μέγιστο δεν διορθώνονται από ένα ζεστό μπανιέρα, με συρμάτινη επένδυση στο τοίχο, φεγγίτες ή τζαζ πόρτα.

Όχι, δεν πρέπει να περιμένετε να ελέγξετε τον αριθμό των νυχιών που χρησιμοποιούνται στο σπίτι σας. Ωστόσο, πρέπει να περιμένετε ένα ουσιαστικά κατασκευασμένο σπίτι χωρίς ελαττώματα και σύμφωνα με όλους τους ισχύοντες κώδικες και κανονισμούς. Απαιτείται απόδειξη της συμμόρφωσης κατά το κλείσιμο της υποθήκης σας. Πολλές δικαιοδοσίες εκδίδουν Πιστοποιητικά Απασχόλησης, τα οποία δείχνουν ότι συμφωνούν με τον ελάχιστο κώδικα και τα πρότυπα ασφαλείας.

Συνειδητοποιήστε ότι ορισμένες λεπτομέρειες είναι σχεδόν αμετάβλητες επειδή πρέπει να γίνουν σωστά. Αυτό περιλαμβάνει ένα σωστά διαμορφωμένο και κατασκευασμένο σύστημα θεμελίωσης, ένα σωστά σχεδιασμένο και εγκατεστημένο δομικό σύστημα κ.ο.κ. Τα μεταβλητά αντικείμενα, όπως τα τελειώματα και τα καλύμματα, δεν πρέπει να σας αποσπούν από την απαιτούμενη καλή βασική κατασκευή.

Ταυτόχρονα, προσέξτε τα πράγματα που δεν είναι απαραίτητα αυτό που θέλετε και ότι δεν θα μπορείτε να αλλάξετε εύκολα ή φθηνά. Μπορεί να είναι δυνατό να διορθωθεί. Ερώτηση πράγματα που απλά δεν φαίνονται ή φαίνονται σωστά. Τις περισσότερες φορές δεν είναι πράγματι.

Ζητήστε κάποιες αξιόπιστες εξωτερικές, αμερόληπτες συμβουλές - εκτός από τον πατέρα σας, ακόμα κι αν είναι οικοδόμος!

Να είστε έτοιμοι και έτοιμοι να συμβιβαστείτε για να επιλύσετε καταστάσεις και προβλήματα. Να γνωρίζετε, ωστόσο, τι μπορεί να εγκαταλείπετε σε αυτή τη διαδικασία. να εξετάσει και να κατανοήσει και τις δύο πλευρές. Η κατάσταση αξίζει αυτό που χάνετε;

Ο κατασκευαστής είναι σε θέση να κάνει οτιδήποτε ή να βρει κάποιον που μπορεί να κάνει ό, τι επιθυμείτε, αλλά "οτιδήποτε" έρχεται πάντα με μια τιμή. Να είστε προσεκτικοί και προσεκτικοί για μοναδικά, υπερβολικά ή απομακρυσμένα αιτήματα, νέα τεχνολογία και μη ελεγμένα υλικά και εξοπλισμό.

Καταλάβετε ότι η κατασκευή είναι μια ατελής επιστήμη. Συνδυάστε την κατανόηση με φυσικά στοιχεία (π.χ. συνθήκες τοποθεσίας, καιρός, μέλη ξύλου, ανθρώπινα και μπορεί να αντιμετωπίσετε καταστάσεις όπου τα πράγματα θα μπορούσαν να αλλάξουν, να αλλάξουν ή απλά να ξεπεράσουν ικανότητες.

Διενεργούνται τυχαία σφάλματα. Η απόλυτη τελειότητα ή η ιδέα της τελειότητας δεν μπορεί - και περισσότερο από πιθανό, δεν θα επιτευχθεί. Ωστόσο, οι ελλιπείς ατέλειες μπορούν να διορθωθούν και πρέπει να είναι. Εντάσσεται στα δικαιώματά σας να απαιτήσετε κάτι τέτοιο.

Τα ζητήματα που δεν αναφέρονται σαφώς, συγκεκριμένα, γραπτώς, περιγράφονται ή παρουσιάζονται θα παραμείνουν για ερμηνεία και από τις δύο πλευρές στο μέλλον. Επομένως, αποφύγετε την τήρηση αρχείων, αφήνοντας τίποτα στην τύχη. Παρακολούθηση λεκτικών συζητήσεων και οδηγιών με γραπτή επαλήθευση. Κρατήστε αποδείξεις. αρχεία τηλεφωνικών κλήσεων και άλλης αλληλογραφίας · δείγματα που εγκρίνετε. λωρίδες πωλήσεων; αριθμούς μοντέλου, τύπου και στυλ. και τα παρόμοια.

Η γνώση των ακριβών λεπτομερειών όλων των πτυχών της οικοδομικής διαδικασίας μπορεί να σας βοηθήσει πάρα πολύ. Εάν προκύψει κάποιο ζήτημα κάπου κάτω από το δρόμο, δεν θα υπάρξουν περιθώρια αμφιβολίας ή επιχειρημάτων και μια λύση μπορεί να βρεθεί γρήγορα και χωρίς αμφισβήτηση.

Να είστε ρεαλιστικός και απολύτως επαγγελματικός σε όλες τις συναλλαγές σας με τους κατασκευαστές. Αυτοί δουλεύουν για σενα; δεν τους αναζητάτε ως νέους φίλους. Εάν ένας φίλος ή ένας συγγενής εκτελεί μέρος του έργου, μεταχειρίστε το άτομο με τον ίδιο ακριβώς τρόπο: Έχετε συμβόλαιο και απαιτείτε να τηρείτε το πρόγραμμά σας. Μην αφήσετε ένα δώρο ή μια καλή τιμή να διαταράξει το έργο συνολικά.

• Τι είναι καλό σχέδιο για τις ανάγκες μου;
• Τι είναι ένας κώδικας κτιρίου; Μήπως με επηρεάζει; Πώς λειτουργεί;
• Συνολικά, ποιος είναι υπεύθυνος για το οικοδομικό έργο μου;
• Ποια είναι τα καλά μεγέθη και αναλογίες για τα δωμάτια; Τι στυλ θέλω;
• Τι πραγματικά παίρνω από τον οικοδόμο;
• Τι προβλήματα έχω στην τρέχουσα κατοικία μου που δεν θέλω να επαναλάβω;
• Πού μπορώ να βρω απαντήσεις και βοήθεια; Πώς μπορώ να κάνω γνωστές τις επιθυμίες μου;
• Τι σημαίνει αυτή η γραμμή στο σχέδιο;
• Τι είναι μια διαφορά; Τι είναι ασφάλεια;
• Τι είναι οι προδιαγραφές; Ο κατασκευαστής γράφει και τους παρέχει;
• Τι γίνεται αν ο οικοδόμος μου κάνει κάτι με έναν τρόπο που δεν μου αρέσει;
• Πότε θα ολοκληρωθεί το σπίτι;
• Τι είναι μια σύμβαση; Τι λέει? Ποιο είναι το ρόλο μου σε αυτό;
• Τι είναι "έξτρα";
• Είναι ένα καλό υλικό; Δεν το έχω ξαναακούσει.
• Τι μπορώ να αλλάξω;
• Ποιος επιλέγει το χρώμα του χρώματος, των επενδύσεων τοίχων, των κεραμιδιών, του ξύλου, του πλαισίου, κ.λπ .;
• Περιλαμβάνεται ο εξωραϊσμός; Είναι εγγυημένα κάποια χαρακτηριστικά τοπίου;
• Τι γίνεται αν διαφωνώ με τον οικοδόμο; Μπορώ να σταματήσω το έργο;
• Επιτρέπω στο χώρο εργασίας; Μπορώ να επιθεωρήσω την εργασία καθώς ανεβαίνει; Μπορώ να φέρω κάποιον μαζί μου;
• Αν αγοράσω από μόνος μου ένα στοιχείο του σπιτιού, ποιος θα το εγκαταστήσει;
• Έχω πολλά στοιχεία που δεν μου αρέσει. Πρέπει να κλείσω την υποθήκη τώρα;

Ralph W. Ο Liebing (1935-2014) ήταν ένας εγγεγραμμένος αρχιτέκτονας, ένας δια βίου δάσκαλος της συμμόρφωσης με τον κώδικα, και ο συγγραφέας του 11 βιβλία για αρχιτεκτονικά σχέδια, κώδικες και κανονισμούς, διαχείριση συμβάσεων και κατασκευή βιομηχανία. Απόφοιτος του Πανεπιστημίου του Cincinnati το 1959, ο Liebing διδάσκει στο Τμήμα Αρχιτεκτόνων του Πανεπιστημίου του Cincinnati και στο Κολλέγιο Εφαρμοσμένης Επιστήμης και Τεχνολογίας στο Ιλλινόις State University. Επιπλέον, εκπαιδεύτηκε μαθητευόμενοι μαθήματα ξυλουργών, κατευθύνθηκε σε κοινοτικά εκπαιδευτικά προγράμματα και διδάχτηκε αρχιτεκτονική τεχνολογία για το Τεχνικό Ινστιτούτο ITT του Dayton. Ασχολήθηκε με την αρχιτεκτονική τόσο στο Οχάιο όσο και στο Κεντάκι.

Ο Liebing δημοσίευσε πολλά εγχειρίδια, άρθρα, έγγραφα και σχόλια. Ήταν ένας άγριος υποστηρικτής όχι μόνο για την επιβολή προδιαγραφών και κωδίκων, αλλά και για τις εταιρείες σχεδιασμού για να εμπλέξουν τους ιδιοκτήτες στη διαδικασία. Οι εκδόσεις του περιλαμβάνουν την «Κατασκευή Αρχιτεκτονικής: Από Σχεδιασμός σε Κατασκευή», «Αρχιτεκτονικά Σχέδια Εργασίας» και «Η Κατασκευαστική Βιομηχανία». Επιπρόσθετα ως εγγεγραμμένος αρχιτέκτονας (RA), ο Liebing ήταν πιστοποιημένος επαγγελματικός κώδικας διαχειριστής (CPCA), επικεφαλής κτηματομεσίτης (CBO) και επαγγελματικός κώδικας Διαχειριστής.

Ο Ralph Liebing ήταν πρωτοπόρος στη δημιουργία χρήσιμου, επαγγελματικού περιεχομένου ιστού διαρκούς ποιότητας.