Τι είναι ένας οικοδόμος οικιακής παραγωγής; Ένας τρόπος εξοικονόμησης χρημάτων

Ένας οικοδόμος σπιτιών παραγωγής χτίζει σπίτια, αρχοντικά, διαμερίσματα και ενοικιαζόμενα ακίνητα σε γη που ανήκει στην κατασκευαστική εταιρεία. Χρησιμοποιώντας σχέδια μετοχών, ή σχέδια που αναπτύχθηκαν από την εταιρεία ακινήτων ή κτιρίων, ο κατασκευαστής σπιτιών παραγωγής θα κατασκευάζει έναν μεγάλο αριθμό σπιτιών κάθε χρόνο. Θα κατασκευαστεί μια οικιακή μονάδα, έστω και αν εσείς, ως μεμονωμένος ιδιοκτήτης σπιτιού, θα το αγοράσει. Τελικά, τα σπίτια θα πουληθούν σε κάποιον. Ο οικοδόμος σπιτιού παραγωγής βασίζεται στην ιδέα ότι «αν το φτιάξεις, θα έρθουν».

Οι κατασκευαστές σπιτιών παραγωγής δεν αναλαμβάνουν γενικά την κατασκευή μοναδικών, ειδικά σχεδιασμένων αρχιτέκτονες κατοικιών. Επίσης, οι κατασκευαστές σπιτιών παραγωγής δεν θα χρησιμοποιούν συνήθως κατασκευαστικά σχέδια εκτός από αυτά που επιλέγονται από την κατασκευαστική εταιρεία. Καθώς όλο και περισσότεροι προμηθευτές έχουν εισέλθει στην αγορά, τα σπίτια παραγωγής μπορεί να προσαρμοστούν προσφέροντας μια επιλογή επιλογών φινιρίσματος (π.χ. πάγκοι, βρύσες, δάπεδα, χρώματα βαφής). Προσοχή, ωστόσο - αυτά τα σπίτια δεν είναι πραγματικά

Η έκρηξη του κτιρίου μετά τον Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο ήταν συναρπαστική. Η ιδιοκτησία κατοικίας ήταν ένα εφικτό όνειρο για άνδρες και γυναίκες που επέστρεφαν στο σπίτι τους από πολέμους στο εξωτερικό - τους επαναπατρισμένους Γ. Σε ο χρόνος, ωστόσο, αυτές οι προαστιακές γειτονιές χλευάστηκαν και έγιναν τα παιδιά αφισών της προαστικής εξάπλωσης, της όρασης και φθορά. Άλλα ονόματα για σπίτια παραγωγής περιλαμβάνουν "σπίτια κοπτών μπισκότων" και "περίβλημα οδών".

Οι υποδιαιρέσεις προαστιακών κατοικιών συνήθως αναπτύσσονται από κατασκευαστές σπιτιών παραγωγής. Στην ανατολική ακτή των Ηνωμένων Πολιτειών, ο Αβραάμ Λεβίτ και οι γιοι του «εφευρέθηκαν» προάστια με τους σπίτια στα μέσα του αιώνα σε αυτό που έγινε γνωστό ως Levittown. Μετά τον Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο, η Levitt & Sons αγόρασε γη κοντά σε αστικά κέντρα - κυρίως, βόρεια της Φιλαδέλφειας και ανατολικά της Νέας Υόρκης στο Λονγκ Άιλαντ. Αυτές οι δύο προγραμματισμένες κοινότητες, και οι δύο γνωστές ως Levittown, άλλαξαν τον τρόπο που ζούσαν οι άνθρωποι στη μεταπολεμική Αμερική.

Ταυτόχρονα, στη δυτική ακτή, προγραμματιστής ακινήτων Τζόζεφ Άιχλερ χτίζει χιλιάδες σπίτια σε εκτάσεις κοντά στο Σαν Φρανσίσκο και το Λος Άντζελες. Ο Eichler προσέλαβε αρχιτέκτονες της Καλιφόρνιας που έγιναν γνωστοί για την εφεύρεση αυτού που έγινε γνωστό ως μοντέρνα αρχιτεκτονική Mid-Century. Σε αντίθεση με τα σπίτια του Levitt, Σπίτια Eichler έγινε διάσημος με την πάροδο του χρόνου.

Τα σπίτια παραγωγής στα μέσα του αιώνα υπάρχουν σε μεγάλο βαθμό λόγω των μεταπολεμικών ομοσπονδιακών κινήτρων. Με την ψήφιση του νομοσχεδίου GI, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση εξασφάλισε στεγαστικά δάνεια για επιστρέφοντας στρατιωτικό προσωπικό. Έχει αναφερθεί ότι το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ στήριξε πάνω από 2 εκατομμύρια στεγαστικά δάνεια μεταξύ 1944 και 1952. Λιγότερο γνωστός ως λόγος για τα "προάστια" είναι ο νόμος Federal-Aid Highway του 1956. Η ανάπτυξη του Interstate Highway System επέτρεψε στους ανθρώπους να ζουν έξω από τις πόλεις και να μετακινούνται στη δουλειά

Θα μπορούσε να υποστηριχθεί ότι οι σημερινές κατοικίες παραγωγής υπάρχουν σε συνταξιοδοτικές και προγραμματισμένες κοινότητες. Για παράδειγμα, στυλ σπιτιού στην πόλη της γιορτής, μια ανάπτυξη της Φλόριντα το 1994, ήταν περιορισμένα σε στυλ, μέγεθος και εξωτερικά χρώματα. Στην ουσία, τα σχέδια μετοχών χρησιμοποιήθηκαν για τη δημιουργία μιας γειτονιάς «μοντέλου».

• Ο χρόνος του ιδιοκτήτη σπιτιού εξοικονομείται με περιορισμένες ή καθόλου διαθέσιμες επιλογές.
• Τα σπίτια παραγωγής είναι συχνά πολύ προσιτά επειδή ο προγραμματιστής μπορεί να αγοράσει τις ίδιες προμήθειες σε μαζικές εκπτώσεις.
• Τα προαστιακά σπίτια στα μέσα του αιώνα θεωρούνταν συχνά καλά σπίτια «εκκινητών» για αμερικανικές οικογένειες κυνηγώντας το «αμερικανικό όνειρο».

• Ο έλεγχος μιας μεγάλης χρηματοοικονομικής επένδυσης σε ακίνητα παραδίδεται γενικά σε μια κερδοσκοπική εταιρεία. Τα δομικά υλικά και η κατασκευή - δύο σημαντικές πτυχές της αρχιτεκτονικής ακεραιότητας - γενικά δεν επηρεάζονται από τον ιδιοκτήτη σπιτιού.
• Το "Dream Home" σας μπορεί να είναι δίπλα και να μοιάζει με όλους τους άλλους - όχι ότι υπάρχει κάτι λάθος με αυτό ...

Ενα αρχιτέκτονας ή αρχιτεκτονική εταιρεία μπορεί να λειτουργήσει Για μια οικοδομική εταιρεία - ή ακόμα και τα δικά μια εταιρεία ανάπτυξης - αλλά ο επαγγελματίας αρχιτέκτονας θα έχει πολύ μικρή προσωπική αλληλεπίδραση με τον αγοραστή σπιτιού. Μια ομάδα πωλήσεων μεσιτών θα προωθήσει το έργο του προγραμματιστή και του αρχιτέκτονα. Αυτός ο τύπος επιχειρηματικού μοντέλου έχει μελετηθεί σε σχολές αρχιτεκτονικής και έχει γραφτεί, κυρίως στα βιβλία Σύγχρονα σπίτια Tract του Λος Άντζελες από τον John Eng (2011) και Levittown: Τα πρώτα 50 χρόνια από τη Margaret Lundrigan Ferrer (1997).

• Ιστορία και χρονοδιάγραμμα, Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ
• Ιστορία του Διακρατικού Συστήματος Αυτοκινητόδρομων, Federal Highway Administration