Κυβερνητικές πωλήσεις δημόσιας γης

Σε αντίθεση με την ψευδή διαφήμιση, η κυβέρνηση των ΗΠΑ δεν προσφέρει "δωρεάν ή φθηνή" γη στο κοινό. Ωστόσο, το Bureau of Land Management (BLM), ένα γραφείο του Υπουργείου Εσωτερικών των ΗΠΑ, πωλεί περιστασιακά αγροτεμάχια δημόσιας γης υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει δύο μεγάλες κατηγορίες που καθιστά τη γη διαθέσιμη προς πώληση στο κοινό: ακίνητη περιουσία και δημόσια γη.

• Η πραγματική ιδιοκτησία είναι κυρίως αναπτυγμένη γη με κτίρια, που συνήθως αποκτώνται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για συγκεκριμένους σκοπούς, όπως στρατιωτικές βάσεις ή κτίρια γραφείων. Τα άτομα που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα πρέπει να επικοινωνήσουν με το Γενική Διοίκηση Υπηρεσιών (GSA), η οποία είναι ο ομοσπονδιακός οργανισμός που είναι υπεύθυνος για την πώληση ανεπτυγμένων περιουσιακών στοιχείων.
• Η Δημόσια Γη είναι μια ανεπτυγμένη γη χωρίς βελτιώσεις, συνήθως μέρος του αρχικού δημόσιου τομέα που δημιουργήθηκε κατά τη δυτική επέκταση των Ηνωμένων Πολιτειών. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της γης βρίσκεται στα 11 Δυτικά κράτη και στην Αλάσκα, αν και μερικά διάσπαρτα αγροτεμάχια βρίσκονται στην Ανατολή.
  instagram viewer

Γρήγορα γεγονότα κρατικής γης

Το Γραφείο Διαχείρισης Γης (BLM) είναι υπεύθυνο για την πώληση πλεονάζουσας δημόσιας γης. Λόγω των περιορισμών του Κογκρέσου που θεσπίστηκαν το 1976, το BLM διατηρεί γενικά τα περισσότερα δημόσια εδάφη σε δημόσια ιδιοκτησία. Ωστόσο, η BLM πωλεί περιστασιακά αγροτεμάχια όπου το τμήμα σχεδιασμού χρήσης γης του οργανισμού θεωρεί κατάλληλη τη διάθεση του πλεονάσματος.

Ενώ πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται να αγοράσουν δημόσια γη για κατοικία στην Αλάσκα, το BLM συμβουλεύει ότι λόγω της υπάρχουσας γης δικαιώματα στην πολιτεία της Αλάσκας και στους κατοίκους της Αλάσκας, δεν θα πραγματοποιηθούν δημόσιες πωλήσεις γης BLM στην Αλάσκα για το προβλεπόμενο μελλοντικός.

Τα αγροτεμάχια που πωλούνται από το BLM είναι ανεπτυγμένη γη χωρίς βελτιώσεις (νερό, αποχέτευση κ.λπ.) και συνήθως βρίσκονται στις δυτικές πολιτείες. Οι εκτάσεις είναι γενικά αγροτικές δασικές εκτάσεις, λιβάδια ή έρημο.

Το BLM έχει τρεις επιλογές για την πώληση γης:

1. τροποποιημένη ανταγωνιστική υποβολή προσφορών όπου αναγνωρίζονται ορισμένες προτιμήσεις για τους γειτονικούς γαιοκτήμονες.
2. άμεση πώληση σε ένα μέρος όπου το δικαιολογούν οι περιστάσεις · και
3. ανταγωνιστική υποβολή προσφορών σε δημόσιο πλειστηριασμό.

Η μέθοδος πώλησης καθορίζεται από το BLM κατά περίπτωση, ανάλογα με τις περιστάσεις κάθε συγκεκριμένου αγροτεμαχίου ή πώλησης. Σύμφωνα με το νόμο, οι εκτάσεις προσφέρονται προς πώληση στην εύλογη αγοραία αξία.

Οι δημόσιες εκτάσεις πωλούνται σε δίκαιη αγοραία αξία όπως καθορίζεται από μια ομοσπονδιακή εκτίμηση. Σκέψεις όπως η νόμιμη και φυσική πρόσβαση, η υψηλότερη και καλύτερη χρήση του ακινήτου, οι συγκρίσιμες πωλήσεις στην περιοχή και η διαθεσιμότητα νερού επηρεάζουν την αξία της γης. Δεν υπάρχουν "ελεύθερες" εκτάσεις.
Σύμφωνα με το νόμο, η BLM πρέπει να έχει το ακίνητο προς πώληση που εκτιμάται από έναν εξειδικευμένο εκτιμητή για να προσδιορίσει την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου. Η αξιολόγηση πρέπει στη συνέχεια να επανεξεταστεί και να εγκριθεί από τη Διεύθυνση Υπηρεσιών Αξιολόγησης του Υπουργείου Εσωτερικών. Το ελάχιστο αποδεκτό ποσό προσφοράς για ένα αγροτεμάχιο θα καθοριστεί από την ομοσπονδιακή αξιολόγηση.

Σύμφωνα με το BLM οι αγοραστές δημόσιας γης πρέπει:

• Πολίτες των ΗΠΑ ηλικίας 18 ετών και άνω ·
• εταιρείες που υπόκεινται στους νόμους των Ηνωμένων Πολιτειών ή οποιουδήποτε κράτους ·
• πολιτεία, πολιτειακός οργανισμός ή πολιτειακή υποδιαίρεση των ΗΠΑ εξουσιοδοτημένη να κατέχει τίτλο ή ιδιοκτησία · ή
• οντότητες ικανές να μεταφέρουν και να διατηρούν εδάφη ή συμφέροντα σε αυτά σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο.

Απαγορεύεται σε ορισμένους ομοσπονδιακούς υπαλλήλους να αγοράζουν δημόσια γη και όλοι οι αγοραστές πρέπει να υποβάλουν Πιστοποιητικό επιλεξιμότητας και ενδέχεται να απαιτείται για την υποβολή καταστατικών ή άλλων άρθρων τεκμηρίωση.

Πολλοί άνθρωποι αναζητούν μικρές παρτίδες ή αγροτεμάχια κατάλληλα για την κατασκευή ενός σπιτιού. Ενώ το BLM πωλεί περιστασιακά μικρά αγροτεμάχια κατάλληλα ως οικιακές τοποθεσίες, το πρακτορείο δεν θα το κάνει υποδιαιρέστε τα αγροτεμάχια για να διευκολύνετε την επιθυμία ενός υποψήφιου αγοραστή να αποκτήσει κατοικία ιστοσελίδα. Η BLM καθορίζει τα μεγέθη και τη διαμόρφωση των αγροτεμαχίων προς πώληση με βάση παράγοντες όπως τα υπάρχοντα πρότυπα ιδιοκτησίας γης, η εμπορευσιμότητα και το κόστος επεξεργασίας.

Οι κερδισμένοι πλειοδότες σε δημόσια γη που πωλούνται από ανταγωνιστικές πωλήσεις ή σε δημόσιους πλειστηριασμούς πρέπει να υποβάλουν μη επιστρέψιμη κατάθεση τουλάχιστον 20% του ποσού προσφοράς πριν από το κλείσιμο της επιχείρησης την ημέρα της δημοπρασία. Επιπλέον, όλες οι σφραγισμένες προσφορές πρέπει να περιλαμβάνουν εγγυημένα χρήματα, όπως επιταγή ή ταμείο ταμίας, για τουλάχιστον 10% του ποσού της προσφοράς. Τα υπόλοιπα της συνολικής τιμής πώλησης πρέπει να εξοφληθούν πλήρως εντός 180 ημερών από την ημερομηνία πώλησης. Οι δημόσιες ανακοινώσεις των πωλήσεων θα περιέχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις, τους όρους και τις προϋποθέσεις που ισχύουν για την πώληση.

Οι πωλήσεις γης αναφέρονται σε τοπικές εφημερίδες και στο Ομοσπονδιακό Μητρώο. Επιπλέον, οι ειδοποιήσεις για πωλήσεις γης, μαζί με οδηγίες προς μελλοντικούς αγοραστές, αναφέρονται συχνά στους διάφορους κρατικούς ιστότοπους BLM.