Γιατί η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στη Γερμανία είναι εντελώς κοινή

Αν και Γερμανία έχει την πιο επιτυχημένη οικονομία στο Ευρώπη και είναι βασικά μια πλούσια χώρα, έχει επίσης ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας στην ηπειρωτική χώρα και είναι επίσης πίσω οι ΗΠΑ. Αλλά γιατί οι Γερμανοί ενοικιάζουν διαμερίσματα αντί να τα αγοράζουν ή ακόμα και να χτίσουν ή να αγοράσουν ένα σπίτι; Η αγορά ιδίων καταλυμάτων είναι ο στόχος πολλών ανθρώπων και ιδιαίτερα οικογενειών σε όλο τον κόσμο. Για τους Γερμανούς, μπορεί να φαίνεται ότι υπάρχουν πράγματα πολύ πιο σημαντικά από το να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού. Ούτε το 50% των Γερμανών είναι ιδιοκτήτες σπιτιού, ενώ πάνω από το 80% των Ισπανών, μόνο οι Ελβετοί μάλιστα μισθώνουν περισσότερο από τους βόρειους γείτονές τους. Ας προσπαθήσουμε να εντοπίσουμε τους λόγους αυτής της γερμανικής στάσης.

Όπως και πολλά πράγματα στη Γερμανία, η παρακολούθηση της στάσης του ενοικίου φτάνει πίσω στο Δεύτερος Παγκόσμιος πόλεμος. Καθώς ο πόλεμος τελείωσε και η Γερμανία υπέγραψε την άνευ όρων παράδοση, ολόκληρη η χώρα ήταν χαλάσματα. Σχεδόν κάθε μεγαλύτερη πόλη καταστράφηκε από τις βρετανικές και αμερικανικές αεροπορικές επιδρομές και ακόμη και το μικρότερο χωριό υπέφερε από τον πόλεμο. Πόλεις όπως το Αμβούργο, το Βερολίνο ή η Κολωνία όπου

Γι 'αυτό ήταν μια από τις πρώτες προτεραιότητες της νέας Δυτικής Γερμανικής κυβέρνησης το 1949 να αποδείξει σε κάθε Γερμανό ένα ασφαλές μέρος για να μείνει και να ζήσει. Ως εκ τούτου, ξεκίνησαν μεγάλα προγράμματα στέγασης για την ανοικοδόμηση της χώρας. Επειδή η οικονομία βρισκόταν επίσης στο έδαφος, δεν υπήρχε άλλη ευκαιρία από το να έχει η κυβέρνηση να αναλάβει την ευθύνη για νέες κατοικίες. Για το νεογέννητο Bundesrepublik, ήταν επίσης πολύ σημαντικό να δώσουμε στους ανθρώπους ένα νέο σπίτι για να αντιμετωπίσουν τις ευκαιρίες που ο κομμουνισμός υποσχέθηκε απλά στην άλλη πλευρά της χώρας στη σοβιετική ζώνη. Αλλά, φυσικά, υπήρχε μια άλλη ευκαιρία που έφερε ένα δημόσιο πρόγραμμα στέγασης: Αυτοί οι Γερμανοί που δεν είχαν σκοτωθεί ή συλληφθεί κατά τη διάρκεια του πολέμου ήταν κυρίως άνεργοι. Η κατασκευή νέων διαμερισμάτων για πάνω από δύο εκατομμύρια οικογένειες θα μπορούσε να δημιουργήσει θέσεις εργασίας που χρειάστηκαν επειγόντως. Όλα αυτά οδηγούν στην επιτυχία, η έλλειψη στέγης θα μπορούσε να μειωθεί κατά τα πρώτα χρόνια της νέας Γερμανίας.

Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι σήμερα οι Γερμανοί, όπως και οι γονείς και οι παππούδες τους, έχουν εύλογες εμπειρίες με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, όχι μόνο από μια δημόσια εταιρεία κατοικιών. Στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας, όπως το Βερολίνο ή το Αμβούργο, τα περισσότερα από τα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι δημόσια ή τουλάχιστον διαχειρίζεται μια δημόσια εταιρεία κατοικιών. Αλλά εκτός από τις μεγάλες πόλεις, η Γερμανία έδωσε επίσης στους ιδιώτες επενδυτές την ευκαιρία να αποκτήσουν ιδιοκτησίες και να τις ενοικιάσουν. Υπάρχουν πολλοί περιορισμοί και νόμοι για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές που πρέπει να ακολουθήσουν, πράγμα που αποδεικνύει ότι τα διαμερίσματά τους βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Σε άλλες χώρες, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έχουν το στίγμα ότι καταρρέουν και κυρίως για τους φτωχούς που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να βρουν καταλύματα. Στη Γερμανία, δεν υπάρχει κανένα από αυτά τα στίγματα. Η ενοικίαση φαίνεται εξίσου καλή με την αγορά - και τα δύο πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Μιλώντας για τους νόμους και τους κανονισμούς, η Γερμανία έχει κάποιες ειδικές που κάνουν τη διαφορά. Για παράδειγμα, υπάρχει το λεγόμενο Mietpreisbremse, που πέρασε το Κοινοβούλιο. Σε περιοχές με τεταμένη αγορά στέγης, ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να αυξήσει το ενοίκιο έως και δέκα τοις εκατό πάνω από τον τοπικό μέσο όρο. Υπάρχουν πολλοί άλλοι νόμοι και κανονισμοί που οδηγούν στο γεγονός ότι τα ενοίκια στη Γερμανία - σε σύγκριση με αυτά άλλων ανεπτυγμένων χωρών - είναι προσιτά. Από την άλλη πλευρά, οι γερμανικές τράπεζες έχουν υψηλές προϋποθέσεις για να πάρουν υποθήκη ή δάνειο για να αγοράσουν ή να χτίσουν ένα σπίτι. Απλά δεν θα το πάρετε αν δεν έχετε τις σωστές εγγυήσεις. Για μακροπρόθεσμα, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε μια πόλη μπορεί να είναι μια καλύτερη ευκαιρία.

Υπάρχουν, βεβαίως, κάποιες αρνητικές πλευρές αυτής της εξέλιξης. Όπως και στις περισσότερες άλλες δυτικές χώρες, το λεγόμενο ευφυΐα μπορεί να βρεθεί και στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας. Η καλή ισορροπία μεταξύ των δημόσιων κατοικιών και των ιδιωτικών επενδύσεων φαινόταν να αυξάνεται όλο και περισσότερο. Οι ιδιώτες επενδυτές αγοράζουν παλιές κατοικίες στις πόλεις, τις ανακαινίζουν και τις πωλούν ή τις εκμισθώνουν για υψηλές τιμές που μόνο οι πλούσιοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι οι «κανονικοί» άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά να ζουν μέσα στις μεγάλες πόλεις και ειδικά οι νέοι και οι σπουδαστές είναι εντεταλμένοι να βρουν μια σωστή και οικονομικά προσιτή στέγη. Αλλά αυτή είναι μια άλλη ιστορία, επειδή δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά την αγορά ενός σπιτιού.