Μια επισκόπηση της εξευγενισμού

Ο εξευγενισμός ορίζεται ως η διαδικασία με την οποία οι πλουσιότεροι (κυρίως μεσαίου εισοδήματος) άνθρωποι μετακινούνται, ανακαινίζουν και αποκαθιστούν τη στέγαση και μερικές φορές επιχειρήσεις εσωτερικές πόλεις ή άλλες υποβαθμισμένες περιοχές παλαιότερα στο σπίτι των φτωχότερων ανθρώπων.

Ως εκ τούτου, η εξευγενισμός επηρεάζει τα δημογραφικά στοιχεία μιας περιοχής, επειδή αυτή η αύξηση των ατόμων με μεσαία εισοδήματα και των οικογενειών συχνά οδηγεί σε συνολική μείωση των φυλετικών μειονοτήτων. Επιπλέον, το μέγεθος των νοικοκυριών μειώνεται επειδή οι οικογένειες χαμηλού εισοδήματος αντικαθίστανται από νέους και τα ζευγάρια που επιθυμούν να είναι πιο κοντά στις θέσεις εργασίας και τις δραστηριότητές τους αστικό πυρήνα.

Η αγορά ακινήτων μεταβάλλεται επίσης όταν πραγματοποιείται εκβιομηχάνιση, επειδή οι αυξήσεις των ενοικίων και των τιμών των κατοικιών αυξάνουν τις εκροές. Μόλις συμβεί αυτό, οι μονάδες μίσθωσης συχνά μεταβαίνουν σε συγκυριαρχίες ή πολυκατοικίες διαθέσιμες προς αγορά. Καθώς μεταβάλλονται οι ακίνητες περιουσίες, η χρήση γης μεταβάλλεται επίσης. Πριν από την εξυγίανση, αυτές οι περιοχές αποτελούνται συνήθως από κατοικίες χαμηλού εισοδήματος και μερικές φορές ελαφρά βιομηχανία. Μετά, εξακολουθεί να υπάρχει στέγαση, αλλά είναι συνήθως υψηλό τέλος, μαζί με τα γραφεία, το λιανικό εμπόριο, τα εστιατόρια και άλλες μορφές ψυχαγωγίας.

Τέλος, εξαιτίας αυτών των αλλαγών, η εξευγενισμός επηρεάζει σημαντικά την κουλτούρα και τον χαρακτήρα μιας περιοχής, καθιστώντας την εξευγενισμένη διαδικασία μια αμφιλεγόμενη διαδικασία.

Από τη στιγμή που ο Glass έφτασε στον όρο, έγιναν πολυάριθμες προσπάθειες να εξηγηθεί γιατί συμβαίνει η εκβιομηχάνιση. Ορισμένες από τις πρώτες προσπάθειες εξήγησης είναι μέσω των θεωριών παραγωγής και κατανάλωσης.

Η θεωρία της πλευράς παραγωγής σχετίζεται με έναν γεωγράφο, τον Neil Smith, ο οποίος εξηγεί την εξευγενισμό που βασίζεται στη σχέση μεταξύ χρήματος και παραγωγής. Ο Smith δήλωσε ότι τα χαμηλά ενοίκια σε προαστιακές περιοχές μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο οδήγησαν σε κίνηση κεφαλαίων σε αυτές τις περιοχές σε αντίθεση με τις κεντρικές πόλεις. Ως αποτέλεσμα, οι αστικές περιοχές εγκαταλείφθηκαν και η αξία της γης μειώθηκε, ενώ η αξία της γης στην περιοχή Προάστια αυξήθηκε. Στη συνέχεια, ο Smith εισήγαγε τη θεωρία του gap-rent και την χρησιμοποίησε για να εξηγήσει τη διαδικασία της εξευγενισμού.

Η ίδια η θεωρία των κενού μισθών περιγράφει την ανισότητα μεταξύ της τιμής της γης με την τρέχουσα χρήση της και της πιθανής τιμής που θα μπορούσε να αποκτήσει ένα κομμάτι γης κάτω από "Μεγαλύτερη και καλύτερη χρήση." Χρησιμοποιώντας τη θεωρία του, ο Smith ισχυρίστηκε ότι όταν το χάσμα ενοικίου ήταν αρκετά μεγάλο, οι προγραμματιστές θα δουν το πιθανό κέρδος στην ανακατασκευή της εσωτερικής πόλης περιοχές. Το κέρδος που επιτυγχάνεται με την ανασυγκρότηση σε αυτές τις περιοχές κλείνει το μισθωτήριο χάσμα, οδηγώντας σε υψηλότερα ενοίκια, μισθώσεις και στεγαστικά δάνεια. Έτσι, η αύξηση των κερδών που συνδέονται με τη θεωρία του Smith οδηγεί σε εξευγενισμό.

Η θεωρία της πλευράς της κατανάλωσης, την οποία διακηρύσσει γεωγράφος David Ley, εξετάζει τα χαρακτηριστικά των ανθρώπων που εκτελούν εξευγενισμό και τι καταναλώνουν σε αντίθεση με την αγορά για να εξηγήσουν την εξευγενισμό. Λέγεται ότι αυτοί οι άνθρωποι εκτελούν προηγμένες υπηρεσίες (για παράδειγμα είναι γιατροί ή / και δικηγόροι), απολαμβάνουν τέχνες και αναψυχή, ζητούν ανέσεις και ασχολούνται με την αισθητική στις πόλεις τους. Η εξευγενισμός επιτρέπει την εμφάνιση τέτοιων αλλαγών και εξυπηρετεί αυτόν τον πληθυσμό.

Με την πάροδο του χρόνου, αυτοί οι πρωτοπόροι αστικών περιοχών βοηθούν στην ανακατασκευή και την "σταθεροποίηση" των υποβαθμισμένων περιοχών. Μετά από αυτό, οι τιμές ανεβαίνουν και οι χαμηλότεροι εισοδηματικοί που υπάρχουν εκεί διατιμώνται και αντικαθίστανται με μεσαία και ανώτερα εισοδήματα. Αυτοί οι άνθρωποι στη συνέχεια απαιτούν μεγαλύτερες ανέσεις και στεγαστικό απόθεμα και οι επιχειρήσεις αλλάζουν για να τους καλύψουν, αυξάνοντας και πάλι τις τιμές.

Αυτές οι αυξανόμενες τιμές στη συνέχεια εξαναγκάζουν τον υπόλοιπο πληθυσμό ανθρώπων με χαμηλότερο εισόδημα και προσελκύονται περισσότεροι μεσαίοι και ανώτεροι εισοδηματικοί άνθρωποι, διαιωνίζοντας τον κύκλο της εξευγενισμού.

Η μεγαλύτερη κριτική της εξευγενισμού είναι όμως η εκτόπισή της από τους αρχικούς κατοίκους της ανακατασκευασμένης περιοχής. Δεδομένου ότι οι περιοχές των ευνοημένων περιοχών βρίσκονται συχνά στον υποβαθμισμένο αστικό πυρήνα, οι κάτοικοι με χαμηλότερο εισόδημα τελικά αποτιμώνται και μερικές φορές μένουν χωρίς να έχουν τόπο να πάνε. Επιπλέον, οι αλυσίδες λιανικού εμπορίου, οι υπηρεσίες και τα κοινωνικά δίκτυα διατιμώνται και αντικαθίστανται από λιανικό εμπόριο και υπηρεσίες υψηλότερου επιπέδου. Αυτή η πτυχή της γενναιοποίησης προκαλεί την μεγαλύτερη ένταση μεταξύ κατοίκων και προγραμματιστών.

Παρά τις επικρίσεις αυτές, υπάρχουν πολλά οφέλη για την εξυγίανση. Επειδή συχνά οδηγεί σε άτομα που κατέχουν τα σπίτια τους αντί να ενοικιάζουν, μπορεί μερικές φορές να οδηγήσει σε μεγαλύτερη σταθερότητα για την περιοχή. Δημιουργεί επίσης αυξημένη ζήτηση για στέγαση, ώστε να υπάρχει λιγότερο κενή περιουσία. Τέλος, υποστηρικτές της εξευρωπαϊσμού λένε ότι λόγω της αυξημένης παρουσίας των κατοίκων στο κέντρο της πόλης, οι επιχειρήσεις ωφελούνται επειδή υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που δαπανούν στην περιοχή.

Είτε θεωρείται θετικό είτε αρνητικό, δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι οι περιοχές που έχουν αποκαλυφθεί γίνονται σημαντικά τμήματα του ιστού των πόλεων σε όλο τον κόσμο.