Blockbusting: Ορισμός, παραδείγματα και επιπτώσεις

Αποκλεισμός είναι η πρακτική των μεσιτών ακινήτων που πείθουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να πωλούν τα σπίτια τους σε χαμηλές τιμές, επειδή φοβούνται ότι τα κοινωνικοοικονομικά δημογραφικά στοιχεία μιας γειτονιάς αλλάζουν και θα μειώσουν τις οικιακές αξίες. Επιλέγοντας τις φυλετικές ή ταξικές προκαταλήψεις των ιδιοκτητών σπιτιών, αυτοί οι κερδοσκόποι των ακινήτων αποκομίζουν κέρδη από την πώληση των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων για διογκωμένες τιμές σε νέους αγοραστές.

Αποκλεισμός

Αποκλεισμός και λευκή πτήση έχουν ιστορικά δουλέψει παράλληλα. Η λευκή πτήση αναφέρεται στη μαζική έξοδο λευκών από γειτονιές όταν μετακινούνται μια μαύρη οικογένεια (ή μέλη μιας άλλης εθνικής ομάδας). Επί δεκαετίες, ο διαχωρισμός των κατοικιών σε κατοικημένες γειτονιές σήμαινε ότι οι λευκοί και οι μαύροι δεν ζούσαν στις ίδιες περιοχές. Λόγω των φυλετικών προκαταλήψεων, η θέα μιας μαύρης οικογένειας στο μπλοκ σηματοδοτήθηκε από τα λευκά, η γειτονιά θα επιδεινωθεί σύντομα. Οι κερδοσκόποι των ακίνητων περιουσιών όχι μόνο βασανίστηκαν σε αυτούς τους φόβους αλλά μερικές φορές θα τους ξεκίνησαν προωθώντας οικειοθελώς ένα σπίτι σε μια λευκή γειτονιά σε μια μαύρη οικογένεια. Σε πολλές περιπτώσεις, μια μαύρη οικογένεια ήταν ό, τι χρειάστηκε για να παρακινήσει τους λευκούς κατοίκους να εκφορτώσουν γρήγορα τα σπίτια τους και να καταστείλουν τις αξίες της αγοράς στη διαδικασία.

Σήμερα, ο όρος άσπρη πτήση μπορεί να φαίνεται παθητική, καθώς η εξυγίανση λαμβάνει πολύ μεγαλύτερη προσοχή. Ο εξευγενισμός εμφανίζεται όταν τα μέλη της μεσαίας ή ανώτερης τάξης μετατοπίζουν τους κατοίκους με χαμηλότερο εισόδημα από τις γειτονιές, αυξάνοντας τις τιμές ενοικίου και κατοικίας και μεταβάλλοντας την κουλτούρα ή το ήθος της κοινότητας. Σύμφωνα με τη μελέτη του 2018 "Η Επιμονή της Λευκής Πτήσης στα Μεσαιωνικά Προάστια, "Ωστόσο, η λευκή πτήση παραμένει ένα πρόβλημα. Η μελέτη, που γράφτηκε από τον κοινωνιολόγο του Πανεπιστημίου Indiana Samuel Kye, έβλεπε πέρα ​​από τη λευκή-μαύρη δυναμική ότι οι λευκοί εγκαταλείπουν τις μεσόγειες γειτονιές όταν οι ισπανόφωνοι, οι ασιατικοί Αμερικανοί ή οι Αφροαμερικανοί αρχίζουν να εγκατασταθούν εκεί. Ο Kye βρήκε ότι η λευκή πτήση ήταν πιο διαδεδομένη στις γειτονιές της μεσαίας τάξης παρά στις φτωχές γειτονιές, πράγμα που σημαίνει ότι η φυλή, όχι η τάξη, φαίνεται να είναι ο παράγοντας που είναι πιθανότερο να ωθήσει τους λευκούς να βάλουν τα σπίτια τους πάνω στο αγορά. Η μελέτη κατέληξε στο συμπέρασμα ότι 3.252 από τις 27.891 εκθέσεις απογραφής έχασαν τουλάχιστον 25 τοις εκατό των λευκών πληθυσμού μεταξύ του 2000 και του 2010, "με μια μέση απώλεια μεγέθους 40 τοις εκατό του αρχικού λευκού πληθυσμός."

Το blockbusting χρονολογείται από τις αρχές της δεκαετίας του 1900 και έφτασε στο αποκορύφωμά του τα χρόνια μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο. Η πρακτική έχει μακρά ιστορία στο Σικάγο, ακόμα μία από τις πιο διαχωρισμένες πόλεις του έθνους. Η βία χρησιμοποιήθηκε για να κρατήσει τη γειτονιά του Englewood λευκό, αλλά δεν λειτούργησε. Αντ 'αυτού, οι μεσίτες ακινήτων προέτρεψαν τους λευκούς εκεί να θέσουν τα σπίτια τους στην αγορά για αρκετά χρόνια πριν από το 1962. Αυτή η τακτική προκάλεσε δημογραφικές μετατοπίσεις σε δύο έως τρία μπλοκ του Σικάγου κατά μέσο όρο. Σύμφωνα με μια έκθεση που εξέτασε 33 αγροτεμάχια στο Σικάγο, οι κερδοσκόποι των ακινήτων "κέρδισε ένα μέσο ασφάλιστρο 73%"Για blockbusting.

Ένα άρθρο του 1962 στο Σάββατο το βράδυ του 1962, "Εξομολογήσεις ενός μπλοκαρίσματος" περιγράφει το blockbusting που ξεδιπλώθηκε όταν ένας ιδιοκτήτης μπανγκαλόου πουλούσε το σπίτι σε μαύρους ενοικιαστές. Αμέσως μετά, οι κερδοσκόποι ιδιοκτησίας που ανήκαν σε τρία κοντινά ακίνητα τα πουλούσαν σε μαύρες οικογένειες. Οι υπόλοιπες λευκές οικογένειες πωλούσαν τα σπίτια τους σε σημαντική απώλεια. Πριν από καιρό, όλοι οι λευκοί κάτοικοι εγκατέλειψαν τη γειτονιά.

Παραδοσιακά, οι Αφροαμερικανοί πλήρωναν μια βαριά τιμή για τη λευκή πτήση. Δεν επωφελούνταν από τους λευκούς ιδιοκτήτες σπιτιού που πωλούσαν τα ακίνητά τους σε χαμηλές τιμές, αφού οι κερδοσκόποι, με τη σειρά τους, επέστρεψαν σε αυτά τα σπίτια. Η πρακτική αυτή έθεσε τους αγοραστές του χρώματος σε μια επισφαλή θέση, καθιστώντας δύσκολη τη λήψη δανείων για τη βελτίωση των σπιτιών τους. Οι ιδιοκτήτες σε γειτονιές που επηρεάζονται από blockbusting φέρεται να εκμεταλλεύονται ενοικιαστές, μη επενδύοντας σε καλύτερες συνθήκες διαβίωσης για τους νέους ενοικιαστές τους. Η προκύπτουσα βουτιά στα πρότυπα στέγασης μείωσε τις τιμές ακινήτων ακόμη περισσότερο από ό, τι η λευκή πτήση είχε ήδη.

Οι κερδοσκόποι των ακίνητων περιουσιών δεν ήταν οι μόνοι που κέρδισαν από το blockbusting. Οι προγραμματιστές επωφελήθηκαν επίσης από την κατασκευή νέων κατασκευών για τους λευκούς που εγκατέλειψαν τις πρώην γειτονιές τους. Καθώς οι λευκοί μετακόμισαν στα προάστια, τα δικά τους δίδακτρα έφυγαν από τις πόλεις, αποδυναμώνοντας περαιτέρω την κατοικία σε αστικές περιοχές. Λιγότερα φορολογικά δολάρια σήμαιναν λιγότερους δημοτικούς πόρους για τη διατήρηση γειτονιών, καθιστώντας αυτά τα τμήματα της πόλης ακατάπαυστα στους αγοραστές κατοικιών από μια ποικιλία φυλετικών και κοινωνικοοικονομικών υποβάθρων.

Η τάση τρυπήματος άρχισε να αλλάζει όταν το Κογκρέσο πέρασε Πράξη περί δίκαιης στέγασης του 1968 μετά τη δολοφονία του Αναθ. Μάρτιν Λούθερ Κινγκ, ο οποίος υπερασπίστηκε δίκαιη στέγαση σε πόλεις όπως το Σικάγο. Ενώ η ομοσπονδιακή νομοθεσία μπορεί να έχει καταστήσει το blockbusting λιγότερο αυτονόητο, η διακριτική μεταχείριση των κατοικιών εξακολουθεί να υφίσταται. Πόλεις όπως το Σικάγο παραμένουν φυλετικά διαχωρισμένες και τα σπίτια σε μαύρες γειτονιές αξίζουν σημαντικά λιγότερα από τα σπίτια στις λευκές γειτονιές.

• Gaspaire, Brent. “Αποκλεισμός. " BlackPast.org, 7 Ιανουαρίου 2013.
• Τζέικομπς, Τομ. “Η Λευκή πτήση παραμένει πραγματικότητα. " Pacific Standard, 6 Μαρτίου 2018.
• Kye, Samuel Η. “Η Επιμονή της Λευκής Πτήσης στα Μεσαιωνικά Προάστια. " Έρευνα Κοινωνικών Επιστημών, Μάιος 2018.
• Μόσερ, Γουί. “Πώς εξελίξεις στο Λευκό Στέγαση Σικάγο. " Chicago Magazine, 29 Απριλίου 2015.
• Τράπασο, Κλάρε. “Racial Gap: Τα σπίτια σε μαύρες γειτονιές αξίζει αυτό το πολύ λιγότερο από τα λευκά. " Realtor.com, 30 Νοεμβρίου 2018.