Παρακάτω παρουσιάζεται μια σύνοψη των πληροφοριών σχετικά με τα χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος στεγαστικά δάνεια που διατίθενται σε άτομα ή οικογένειες μέσω του Υπουργείου Γεωργίας των ΗΠΑ Πρόγραμμα αγροτικής ανάπτυξης όπως απαριθμούνται στο Κατάλογος Ομοσπονδιακής Οικιακής Βοήθειας (CFDA).
Κατά τη διάρκεια του οικονομικού έτους 2015, χορηγήθηκαν συνολικά δάνεια ύψους 18,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Το μέσο χορηγηθέν άμεσο δάνειο ήταν 125.226 δολάρια ενώ το μέσο εγγυημένο δάνειο ήταν 136.360 δολάρια.
Στόχοι
Για να βοηθήσουμε τα πολύ χαμηλά, χαμηλού εισοδήματος και μεσαίου εισοδήματος νοικοκυριά να αποκτήσουν μικρές, αξιοπρεπείς, ασφαλείς και υγιεινές κατοικίες για χρήση ως μόνιμη κατοικία στις αγροτικές περιοχές.
Είδη βοήθειας
Άμεσα δάνεια. Εγγυημένα / Ασφαλισμένα Δάνεια.
Χρήσεις και Περιορισμοί
Τα άμεσα και εγγυημένα δάνεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά, κατασκευή ή βελτίωση της μόνιμης κατοικίας του αιτούντος. Οι νέες βιομηχανικές κατοικίες μπορούν να χρηματοδοτούνται όταν βρίσκονται σε μόνιμη τοποθεσία, αγοράζονται από εγκεκριμένο αντιπρόσωπο ή ανάδοχο και πληρούν ορισμένες άλλες απαιτήσεις. Σε πολύ περιορισμένες περιπτώσεις, τα σπίτια μπορούν να χρηματοδοτηθούν με άμεσες χορηγήσεις. Οι χρηματοδοτούμενες κατοικίες πρέπει να είναι μέτριες, αξιοπρεπείς, ασφαλείς και υγιεινές. Η αξία ενός σπιτιού που χρηματοδοτείται με άμεσο δάνειο δεν μπορεί να υπερβαίνει το όριο της έκτασης. Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε επιλέξιμη αγροτική περιοχή. Η βοήθεια είναι διαθέσιμη στα κράτη, στην Κοινοπολιτεία της
Πουέρτο Ρίκο, των Παρθένων Νήσων των ΗΠΑ, του Γκουάμ, της Αμερικανικής Σαμόα, της Κοινοπολιτείας των Βόρειων Μαριάνων και των Εδαφικών Εδαφών των Νήσων του Ειρηνικού. Τα άμεσα δάνεια πραγματοποιούνται με το επιτόκιο που καθορίζεται στην Εντολή RD 440.1, Έκθεμα Β (που διατίθεται σε οποιοδήποτε τοπικό γραφείο Αγροτικής Ανάπτυξης) και επιστρέφεται άνω των 33 ετών ή 38 ετών για τους αιτούντες των οποίων το προσαρμοσμένο ετήσιο εισόδημα δεν υπερβαίνει το 60 τοις εκατό του μεσαίου εισοδήματος της περιοχής, εάν είναι αναγκαίο για να αποδείξει την αποπληρωμή ικανότητα. Η βοήθεια πληρωμής χορηγείται με τα άμεσα δάνεια για να μειωθεί η δόση σε ένα "πραγματικό επιτόκιο" μόλις ένα τοις εκατό, ανάλογα με το προσαρμοσμένο οικογενειακό εισόδημα. Η βοήθεια πληρωμής υπόκειται σε ανάκτηση από την κυβέρνηση όταν ο πελάτης δεν κατοικεί πλέον στην κατοικία. Δεν παρέχεται χρηματοδότηση για αναβληθείσες υποθήκες ή για δάνεια για αναβαλλόμενες υποθέσεις υποθηκών. Εγγυημένα δάνεια μπορούν να γίνουν για την αναχρηματοδότηση είτε των υφιστάμενων εγγυημένων στεγαστικών δανείων RHS είτε του RHS 502 Direct Housing loans. Τα εγγυημένα δάνεια αποσβένονται για 30 χρόνια. Το επιτόκιο διαπραγματεύεται με τον δανειστή.Απαιτήσεις επιλεξιμότητας
Οι αιτούντες πρέπει να έχουν πολύ χαμηλά, χαμηλά ή μέτρια εισοδήματα. Τα πολύ χαμηλά εισοδήματα ορίζονται ως κάτω από το 50% του μέσου εισοδήματος της περιοχής (AMI), τα χαμηλά εισοδήματα είναι μεταξύ 50 και 80% της AMI. το μέτριο εισόδημα είναι κάτω από το 115% της AMI. Οι οικογένειες δεν πρέπει να έχουν επαρκή στέγαση, αλλά μπορούν να αντέξουν τις πληρωμές στέγης, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης (PITI). Οι ειδικοί λόγοι αποπληρωμής είναι 29% για το PITI στο 41% για το συνολικό χρέος. Επιπλέον, οι υποψήφιοι πρέπει να είναι σε θέση να λάβουν πίστωση αλλού, αλλά έχουν αποδεκτό πιστωτικό ιστορικό.
Δικαιούχος Δικαιούχου
Οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας. Εγγυημένο Δάνειο Χαμηλό και Μέτριο επιλέξιμο εισόδημα.
Πιστοποιητικά / τεκμηρίωση
Οι αιτούντες μπορεί να χρειαστεί να προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία ότι δεν μπορούν να λάβουν πίστωση αλλού, την επαλήθευση του εισοδήματος, των χρεών και άλλων πληροφοριών σχετικά με την αίτηση. σχέδια, προδιαγραφές και εκτιμήσεις κόστους. Το πρόγραμμα αυτό αποκλείεται από την κάλυψη βάσει 2 αρχών CFR 200, Τμήμα Ε - Κόστος.
Διαδικασίες εφαρμογής
Αυτό το πρόγραμμα αποκλείεται από την κάλυψη βάσει 2 CFR 200, Ενιαίες διοικητικές απαιτήσεις, Αρχές κόστους και Απαιτήσεις ελέγχου για τα Ομοσπονδιακά Βραβεία. Για τα άμεσα δάνεια, υποβάλλεται αίτηση στο γραφείο του αγροτικού τομέα που εξυπηρετεί το νομό όπου βρίσκεται ή θα βρεθεί η κατοικία. Για εγγυημένα δάνεια, υποβάλλεται αίτηση σε συμμετέχοντα ιδιωτικό δανειστή.
Διαδικασία ανάθεσης
Τα τοπικά γραφεία αγροτικής ανάπτυξης έχουν την εξουσία να εγκρίνουν τα περισσότερα αιτήματα άμεσων δανείων. Η επεξεργασία των εγγυημένων δανείων ποικίλλει σε κάθε κράτος. Συμβουλευτείτε τον τοπικό τηλεφωνικό κατάλογό σας στο Υπουργείο Γεωργίας του Ηνωμένου Βασιλείου για να καταχωρίσετε ένα γραφείο αγροτικής ανάπτυξης ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app για την εγγραφή ενός κρατικού γραφείου. Αν δεν υπάρχει καθυστέρηση, οι αποφάσεις για τις αιτήσεις άμεσης δανειοδότησης γίνονται εντός 30 έως 60 ημερών. Οι αιτήσεις για δάνεια εγγύησης ενεργούνται εντός 3 ημερών από την παραλαβή του αιτήματος εγγύησης του δανειστή.
Εύρος έγκρισης / Χρόνος απορρίψεων
Για τα άμεσα δάνεια, από 30 έως 60 ημέρες, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα των κεφαλαίων, από τη στιγμή κατάθεσης της αίτησης, εάν δεν υπάρχουν καθυστερημένες αιτήσεις. Μια «προεπιλογή» μπορεί να παρέχεται σε δυνητικούς υποψηφίους άμεσων δανείων όταν καλούν ή επισκέπτονται ένα Γραφείο Αγροτικής Ανάπτυξης, αν και τα αποτελέσματα δεν είναι δεσμευτικά. Για τις εγγυήσεις απαιτείται απόφαση εντός 3 ημερών από την υποβολή της δέσμης δανείων από τον εγκεκριμένο δανειστή.
Επαφές πληροφοριών
Περιφερειακό ή τοπικό γραφείο Συμβουλευτείτε τον τοπικό τηλεφωνικό κατάλογο με τον αριθμό γραφείου του Υπουργείου Γεωργίας για την Αγροτική Ανάπτυξη των Ηνωμένων Πολιτειών. Εάν δεν υπάρχει κατάλογος, επικοινωνήστε με το αρμόδιο Γραφείο Αγροτικής Ανάπτυξης που περιλαμβάνεται στο Παράρτημα IV του Καταλόγου ή στο διαδίκτυο στο http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Διευθυντής γραφείου κεντρικών γραφείων, τμήμα άμεσων δανείων ενιαίας οικογένειας ή διευθυντής ενιαίας οικογένειας Στεγαστικό Τμήμα Εγγυημένου Δανείου, Υπηρεσία Αγροτικής Στέγασης (RHS), Τμήμα Γεωργίας, Ουάσινγκτον, DC 20250. Τηλέφωνο: (202) 720-1474 (άμεσες πιστώσεις), (202) 720-1452 (εγγυημένα δάνεια).